Detalhes do Imóvel

Townhomes de  4 dorm, 2 suites, 162m2 a 165m2 e 31,49m2 de area externa com piscina e tela de proteção, localizada proximo a parques tematicos;

São 52 casas geminadas com estilo próprio, sendo 4 quartos, 3 banheiros e 1 lavabo.

Além disso possui uma vaga coberta para carro (pouco comum entre as casas geminadas de férias).

Para lazer

O Condomínio LE RÊVE, localizado em Kissimmee,  Flórida, é um empreendimento inovador – um aconchegante condomínio fechado, composto por 52 casas e “clubhouse”, com extensa área de lazer, piscina, sala de ginástica e salão de jogos, com toda tranquilidade e conforto que a sua família merece.

São luxuosas “townhouses”, com 4 dormitórios, 2 suítes, ampla cozinha integrada à sala de jantar, equipadas com geladeira, fogão, máquina de lavar louças, micro-ondas, máquina de lavar e secar roupas (incluídos no preço de venda), além de aconchegante sala de estar e TV.

Para maior comodidade na locomoção de pessoas e facilitar o acesso das compras em dias chuvosos, a garagem de todas as “townhouses” é vinculada à edificação.

Para o investidor

Para manter o imóvel em perfeito funcionamento, tem a opção (mediante contratação do serviço), de ser administrado por uma empresa de “property managment”, especializada em administração de casas de veraneio e locação, que mantém um “concierge” no local que atende todas as necessidades de manutenção do imóvel antes, durante e depois de sua utilização.

Para maior tranquilidade do comprador também é oferecida a opção de aquisição do imóvel totalmente mobiliado (mediante a contratação).

Por que Le Rêve

Adquirir um imóvel no “Luxury Tonwhouses” do Condomínio LE RÊVE é garantia de adquirir um produto de qualidade – moderno e inovador – localizado no paraíso da diversão, na terra dos sonhos de crianças e adultos. É a certeza de satisfação, tranquilidade e realização para toda a família.

Alguns numeros, base Out/15, simulações preliminares, sujeitos a alterações:

– A construtora pede 40% de entrada (aprox. $104 mil) que podem ser parcelados até a entrega do imóvel.

   As primeiras unidades estão previstas para entrega em MARÇO/2016.

– Financiamento de $156 mil que vai gerar uma prestação aproximada de $1.300 por mês ou $15.600 por ano (valor inclui o financiamento, seguro da casa e IPTU).

– As informações abaixo das Despesas Anuais mostram o custo anual estimado para manutenção do imóvel de aprox. $ 11 mil.

– O custo total somando manutenção e financiamento seria de $26.600.

– Abaixo das Despesas Anuais temos a Expectativa de Receita Líquida com as locações de $148 por dia.

– Como simulado abaixo em Renda Anual, 50% de ocupação (a média de mercado é entre 50% e 60%)  resulta potencialmente em uma receita líquida de $26.640, ou seja, em principio, com 50% de ocupação a casa se pagaria.

LE REVE

DESPESAS ESTIMADAS ANUAIS (U$)

Taxa de Administração                                                                                               $ 1,800.00
Limpeza piscina                                                                                                           $    840.00
Energia Elétrica                                                                                                            $ 1,680.00
Agua e Esgoto                                                                                                              $     840,00
Dedetização Filtro Ar Condicionado                                                                        $     420.00
Limpeza da casa                                                                                                          $ 1,400.00
Consertos Gerais                                                                                                         $         0.00
Licenças                                                                                                                        $     500.00
Valor Condomínio (inclui Internet, Cable, Phone)                                                  $ 3,912.00

TOTAL                                                                                                                         $ 10,972.00 Despesas Anuais

Expectativa de Receita Líquida, meramente ilustrativa, simulação sem compromisso com realidade futura

Média 4 Quartos com Piscina – Faixa de taxas entre $160 e $210 por noite (Alta e baixa temporada)

Média da Taxa líquida por noite: $148 (taxa cobrada menos comissão de 20% pela venda da locação)

Renda Anual
26 semanas de locação ( /-   50% ano)  $ 26.936
32 semanas de locação ( /-   60% ano)  $ 33.152
36 semanas de locação ( /-   70% ano)  $ 37.296

Localização privilegiada

O condomínio LE RÊVE está localizado numa área privilegiada da cidade, próximo a parques temáticos e aquáticos, “premium outlets”, restaurantes, supermercados, casa de shows, rica natureza, esportes de aventura e muitos outros pontos turísticos, para proporcionar inesquecíveis momentos de lazer e entretenimento nas férias em família.

Fica a 19 minutos do Magic Kingdom, 16 minutos de Premium Outlets, 28 min do Orlando Airport, 21 min da Universal Studios